Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - LYON 7e Arrondissement - mezzanine de 11 m2
A LYON 7e Arrondissement, ces murs commerciaux loues dans le secteur route de Vienne / avenue Berthelot se positionnent a 145 000 euros avec un rendement annonce de 7 %.
Le bien est actuellement exploite par un salon de coiffure dans le cadre d'un bail commercial signe en aout 2022. Pour un investisseur ou un acquereur deja familier des actifs de commerce, le dossier se lit d'abord par ses chiffres et par la qualite du locataire en place : une exploitation installee, un bail recent et des charges ainsi que la taxe fonciere supportees par le locataire. Cette configuration renforce la lisibilite des flux pour une reprise patrimoniale.
L'adresse commerciale se situe sur l'axe route de Vienne / avenue Berthelot, dans un environnement de quartier anime par le tramway et des commerces de quotidiennete tels que Franprix, boulangerie et pharmacie. Cet environnement compte dans l'analyse du risque locatif : il soutient la frequentation et la regularite d'exploitation du preneur en place, point cle dans une cession de murs commerciaux.
Le loyer annuel HT en place permet d'atteindre la rentabilite communiquee de 7 %. La presence d'une mezzanine de 11 m2 constitue l'element de surface transmis dans le dossier. Elle vient en complement du local exploite et peut representer un vrai plus d'usage pour l'activite en place, notamment en rangement, organisation ou espace annexe. Le bail commercial datant d'aout 2022 apporte par ailleurs un cadre locatif recent, interessant pour un acquereur souhaitant se projeter sur une duree d'exploitation securisee.
Sur le plan immobilier, l'actif releve du statut de la copropriete, avec 48 lots et des charges annuelles de copropriete de 610 euros selon les elements communiques. Aucune procedure n'est en cours. Pour une strategie de diversification ou de placement adosse a un commerce de proximite, ce dossier reunit trois points recherches : ticket d'entree contenu, occupation en place et refacturation des charges courantes au locataire.
Donnees cles - Localisation : LYON 7e Arrondissement, secteur route de Vienne / avenue Berthelot - Surface : mezzanine de 11 m2 - Prix demande : 145000 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 5371
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