Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - LYON 3e Arrondissement - 77 m2 sur 2 niveaux
A LYON 3e Arrondissement, ces murs commerciaux de 77 m2 proposent un prix demande de 336000 euros, avec extraction 400 mm, terrasse possible et exploitation deja en place.
Situe a proximite immediate de la Place Guichard, au contact du metro, du tramway, des bus, des commerces et des ecoles, ce bien repond a une recherche patrimoniale avec un locataire en place sous bail commercial. L'ensemble est adapte a une exploitation de restauration grace a une gaine d'extraction de 400 mm, un point rarement disponible sur ce secteur.
Le local se deploie sur 2 niveaux, avec une configuration deja pensee pour recevoir du public. Au rez-de-chaussee, vous disposez d'une salle avec cuisine ouverte developpant 50 m2. En mezzanine, une seconde salle de 32 m2 est completee par une reserve de 17 m2. La capacite annoncee est de 50 places assises, avec en complement une terrasse possible selon autorisations. Une cave double d'environ 23 m2 ajoute un vrai volume de stockage pour l'exploitation.
Pour un investisseur ou un repreneur cherchant des murs commerciaux loues, le profil du bail est renforce par une repartition favorable des charges courantes : 92 euros par mois sont regles par le locataire, tout comme la taxe fonciere de 940 euros. Le bien est par ailleurs integre dans une copropriete de 20 lots, sans procedure en cours, avec des charges annuelles de copropriete annoncees a 1100 euros.
Le dossier retient surtout l'attention par son usage cible et sa configuration : extraction 400 mm, salle sur deux niveaux, potentiel de terrasse et cave double. Sur le secteur Place Guichard, ce type d'actif s'adresse a un acquereur qui privilegie un emplacement commercant etabli et un local deja structure pour la restauration, plutot qu'un simple volume a amenager.
DonnEes clEs - Localisation : LYON 3e Arrondissement - Place Guichard - Surface : 77 m2 - Prix demande : 336000 euros - honoraires a la charge de l'acquereur (5% HT) - Reference mandat : 5371
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