Illustration générée
A VENDRE HOTEL BUREAU à CLERMONT-FERRAND
Prix de cession318 600 €
Chiffre d'affaires300 K€ à 350 K€
Loyer / CA11,2 %
Surface≈ 200 m²
Hotel a ceder - secteur de Grenoble - 330 m2
A 45 minutes de Grenoble, ce bien de 330 m2 propose une configuration mixte avec exploitation d'hebergement touristique et partie residentielle independante, sur 8 100 m2 de terrain arbore.
L'actif developpe un corps de ferme en pise du 19eme siecle entierement renove, avec une capacite d'hebergement jusqu'a 15 personnes, completee par une maison ossature bois de 20 m2 amenagee pour 2 personnes. La transaction porte sur un ensemble comprenant murs et fonds, avec une implantation en Dauphine / nord Isere, a proximite immediate des acces A43 et A48, entre Lyon, Chambery et le bassin grenoblois.
La partie privee represente 157 m2 et permet d'integrer une exploitation avec logement sur site ou une organisation bi-famille. Elle comprend une grande piece de vie avec cuisine ouverte sur les exterieurs, un salon avec poutres apparentes et poele a bois, deux chambres a l'etage avec leur salle d'eau, une chambre en mezzanine avec salle de bains, un WC et une buanderie. Cette configuration se prete a une reprise avec pilotage resident ou a une dissociation claire entre usage prive et activite.
La partie professionnelle est exploitee depuis plus de 10 ans en maison d'hotes et gite de groupes. Elle s'articule autour d'une piece de vie de 40 m2 avec cuisine ouverte et salon equipe d'un poele a bois, ouverte sur une grande terrasse et un espace bien-etre compose d'un spa de nage, d'un jacuzzi et d'un sauna. Cinq grandes chambres doubles disposent chacune d'une baignoire, dont deux avec balneotherapie, ainsi que d'un WC. Une grande piece en rez-de-chaussee peut etre affectee a une salle de massage, a une chambre d'appoint ou a une activite connexe liee a l'exploitation.
L'hebergement leger complete l'ensemble avec une unite independante de 20 m2, equipee d'une douche, d'un WC, d'un coin cuisine et d'un espace terrasse. Cette brique additionnelle permet de diversifier les flux, en se positionnant sur la nuitee duo, les courts sejours ou l'accueil de participants a des retraites et seminaires.
Le potentiel de developpement repose sur plusieurs axes identifies: chambres d'hotes avec table d'hotes, sejours bien-etre, stages de yoga, team building et seminaires d'entreprise. Le parc arbore, le calme du site et les prestations wellness renforcent le positionnement du lieu sur une clientele recherchant deconnexion et privatisation partielle ou complete. Sur le plan technique, le bien dispose d'un chauffage electrique, fioul et bois, d'assainissements aux normes avec micro-station, ainsi que d'un abri voitures de 50 m2, d'ateliers, d'un entrepot et de caves.
Donnees cles - Localisation : secteur de Grenoble, Dauphine / nord Isere, acces A43 et A48 - Surface : 330 m2 - Prix demande : 760000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 5761
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