Illustration générée
Droit au bail dans l'ultra dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand
Prix de cession118 800 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 60 m²
Local commercial a ceder - LYON 5e Arrondissement - extraction et dependance sur cour
Dans LYON 5e Arrondissement, ce droit au bail en secteur Saint-Just propose un local commercial de 71 m2 avec extraction, sur axe passant et a proximite d'un lycee.
A Saint-Just, l'environnement mele flux de quartier et passage regulier, avec une implantation qui profite d'un axe vivant tout en conservant une configuration exploitable au quotidien. La proximite immediate d'un lycee apporte un rythme commercial utile selon l'activite envisagee, tandis que la dependance sur cour permet de separer stockage, preparation ou usage annexe selon votre projet de reprise.
La cession de ce droit au bail porte sur un local commercial de 70,78 m2 au total, compose d'une surface principale de 59,18 m2 et d'une dependance sur cour de 11,60 m2. Le bien dispose egalement d'une extraction, point rare pour un format de cette taille, qui ouvre la voie a une exploitation en restauration sous condition expresse de fermeture a 22 h maximum. Cette contrainte horaire est a integrer des le depart dans votre schema d'exploitation, de meme que pour toute autre activite imposant une fermeture au plus tard a 22 h.
Le local comprend en complement 2 caves representant 34,63 m2 au total. Pour un repreneur attentif a l'organisation, ce volume annexe est un vrai sujet d'exploitation : reserve separee, stockage sec, archivage, ou soutien logistique d'une activite avec besoin de dechargement et de rotation de marchandises. Dans une logique de droit au bail, cette combinaison entre surface principale, dependance et caves donne une lecture concrete des possibilites d'usage.
Sur le plan immobilier, le loyer s'etablit a 20 004 euros HT par an, avec 42 euros HT de charges mensuelles en sus selon les informations transmises. La taxe fonciere de 1 612 euros est a la charge du preneur. Le bien est situe dans une copropriete de 34 lots, avec des charges annuelles de copropriete annoncees a 500 euros. L'estimation des depenses annuelles d'energie pour un usage standard ressort a 2 267 euros, sur la base de l'indexation au 01/01/2019.
Cette reprise conviendra a un professionnel qui cherche un local avec extraction dans un secteur etabli, sans dispersion de surface, avec un stockage en sous-sol deja integre et une dependance distincte sur cour. Le dossier merite une analyse precise des conditions de bail commercial 3-6-9 et de l'autorisation d'usage selon votre activite cible.
Donnees cles - Localisation : LYON 5e Arrondissement, Saint-Just, axe passant, proche lycee - Surface : 71 m2 - Prix demande : 1 709 euros, honoraires a la charge de l'acquereur - Reference mandat : 5371
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