Illustration générée
Droit au bail dans l'ultra dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand
Prix de cession118 800 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 60 m²
Local commercial a ceder - LYON 2e Arrondissement - 41 m2 en tres bon etat
A LYON 2e Arrondissement, entre Bellecour et Cordeliers, ce droit au bail porte sur un local commercial de 41 m2 au coeur d'un environnement commercant majeur et tres passant.
Dans cette portion recherchee entre Bellecour et Cordeliers, l'ambiance de rue compte autant que l'adresse : flux pieton soutenu, enseignes installees, vitrines qui captent naturellement le regard. La cession de ce droit au bail concerne un magasin de 41 m2 qui se distingue par son tres bon etat et par un vrai charme commercial, un point rare sur ce secteur ou la reprise passe souvent par des travaux plus lourds.
Le local se prete particulierement a une exploitation par enseigne ou franchise souhaitant s'implanter sur un axe a fort passage. La configuration de 41 m2 permet d'envisager une activite de commerce de detail ou de service dans un format compact, avec une mise en scene produit soignee. La despecialisation est possible selon negociation avec le bailleur, ce qui ouvre des perspectives concretes au repreneur dans le cadre de son projet de reprise.
Ici, l'interet de l'actif repose clairement sur la combinaison entre emplacement de premier rang, passage ++ et etat general tres satisfaisant. Pour un professionnel deja habitue aux logiques de flux, de vitrine et de rendement au metre carre, cet emplacement permet de se positionner sur un secteur ou la densite commerciale reste un moteur direct de frequentation. Le loyer actuellement annonce a 1 150 euros charges comprises par mois devra etre analyse avec precision lors de l'etude du bail commercial et de ses conditions, la valeur HT hors charges etant retenue a 13 800 euros par an dans le dossier.
Le bien est propose en cession de droit au bail, avec honoraires a la charge du cedant. L'ensemble conviendra a un repreneur qui recherche avant tout un point de vente en tres bon etat, avec une adresse reconnue et une possibilite d'adaptation de l'exploitation selon accord du bailleur.
Donnees cles - Localisation : LYON 2e Arrondissement, entre Bellecour et Cordeliers - Surface : 41 m2 - Prix demande : 275000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 5800
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