Illustration générée
Droit au bail dans l'ultra dans l'ultra centre de Clermont-Ferrand
Prix de cession118 800 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 60 m²
Local commercial a ceder - LYON 2e Arrondissement - 250 m2 sur 2 niveaux
A LYON 2e Arrondissement, entre Bellecour et Cordeliers, cette cession de droit au bail propose un local commercial de 250 m2 avec cave, dans un environnement de premier rang au coeur d'un parcours commercant majeur.
Entre les flux de Bellecour et l'elegance des vitrines vers Cordeliers, vous reprenez ici un volume rare, avec beaucoup de charme et un tres bon etat general. Le bien developpe 120 m2 au rez-de-chaussee, puis 130 m2 a l'etage, ce qui permet une exploitation dissociee selon vos besoins : surface de vente principale en bas, showroom, bureaux, accueil clients ou espace complementaire a l'etage. La cave ajoute un stockage utile pour une enseigne structuree ou un repreneur qui cherche un droit au bail avec de vrais appuis logistiques.
La configuration sur deux niveaux repond bien aux attentes d'enseignes et de franchises qui veulent s'implanter entre Bellecour et Cordeliers avec un format significatif. Le rez-de-chaussee de 120 m2 donne une base commerciale substantielle, tandis que l'etage de 130 m2 ouvre des usages plus souples selon votre concept, votre parcours client et votre organisation d'exploitation. Ce point est particulierement interessant dans le cadre d'une reprise avec arbitrage entre presentation, back-office et reserve.
Autre element concret : la despécialisation est envisageable, y compris pour la restauration, sous reserve de negociation avec le bailleur. Dans le cadre d'une cession de droit au bail, cette possibilite elargit nettement le champ des repreneurs, qu'il s'agisse d'une activite de commerce, d'un concept hybride ou d'une implantation orientee restauration si votre projet le justifie contractuellement. Ce n'est donc pas seulement un emplacement premium, mais aussi un bail commercial offrant un potentiel de repositionnement reel.
Le loyer annuel retenu est de 34 140 euros. Faute de chiffre d'affaires communique dans le dossier, son poids ne peut pas etre rapporte a un volume d'exploitation, ce qui impose une analyse au cas par cas selon votre activite cible et votre previsionnel. Le prix de cession de 580 000 euros s'adresse clairement a des exploitants avertis, sensibles a la profondeur du local, a la qualite de l'environnement commercial et a la possibilite de negocier une despécialisation.
Pour une enseigne, un reseau ou un commercant experimente, ce droit au bail combine adresse recherchee, surface peu courante sur le secteur, cave et modularite des usages. La reprise pourra se travailler avec precision selon votre projet d'exploitation et les conditions de bail a valider avec le bailleur.
Donnees cles - Localisation : LYON 2e Arrondissement, Entre Bellecour et Cordeliers - Surface : 250 m2 - Prix demande : 580 000 euros, honoraires a la charge du cedant - Reference mandat : 5800
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