Illustration générée
A vendre Murs commerciaux MONTPELLIER
Prix de cession220 000 €
Chiffre d'affaires—
Loyer / CA—
Surface≈ 39 m²
Murs commerciaux a ceder - PARIS 10e Arrondissement - 71,2 m2 loues
A PARIS 10e Arrondissement, sur la Rue du Faubourg Saint Denis, cet ensemble de 71,2 m2 developpe 74 400 euros HT de loyers annuels avec deux lots deja loues.
Le dossier repose d'abord sur ses chiffres et sur une configuration rare a cette adresse : deux murs commerciaux loues, pour un prix demande de 1 035 000 euros, avec 40 000 euros HT en sus. Le rendement annonce ressort a 7,20 %, dans un secteur recherche a proximite immediate du Boulevard de Magenta et du metro Strasbourg Saint-Denis.
Le premier lot developpe 23,50 m2 et est loue a une activite de coffee shop, sandwicherie, saladerie sans extraction. Son loyer mensuel est de 2 200 euros HT et hors charges. Le second lot totalise 47,70 m2 et comprend en plus des caves, point rarement neutre pour l'exploitation et le stockage. Il est loue a un salon de the japonais avec activite de patisserie, egalement sans extraction, pour un loyer mensuel de 4 000 euros HT et hors charges.
L'ensemble immobilier presente donc une ventilation locative claire, avec deux preneurs en place sur des activites de bouche legeres, adaptees a cette portion tres passante de la Rue du Faubourg Saint Denis. Autre point concret pour un acquereur averti : les charges et la taxe fonciere sont refacturees aux locataires, ce qui renforce la lisibilite du revenu locatif. En immobilier commercial, ce type de schema rapproche le placement d'une logique tres encadree en exploitation.
Pour un investisseur habitue aux murs commerciaux, l'interet du dossier tient aussi a la combinaison entre adresse, locataires deja installes et repartition des surfaces. Le premier lot permet un ticket locatif compact, le second beneficie d'une surface plus developpee avec caves, dans un environnement commercant reconnu entre faubourg anime et polarite transports. Vous etudiez ici une vente de murs avec revenus en place, et non une cession de fonds de commerce ou de droit au bail.
Dossiers de ce type sur axe etabli, avec deux cellules louees et taxe fonciere refacturee, restent peu frequents a ce niveau de rentabilite annoncee.
Donnees cles - Localisation : PARIS 10e Arrondissement, Rue du Faubourg Saint Denis, proche Boulevard de Magenta et metro Strasbourg Saint-Denis - Surface : 71,2 m2 - Prix demande : 1 035 000 euros - Reference mandat : 5055
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